fyra - Kinas fastighetsmarknaden har sett enorma utveckling eftersom det är öppna för privata investerare i slutet av -talet, och i syfte att hålla tillbaka den skyhöga fastighetspriserna den Kinesiska regeringen har rullat ut flera olika förordningar och politik under de senaste åren för att hålla marknaden i schackIngår i denna finns regler som syftar till att begränsa möjligheten för utländska personer och företag att köpa fastigheter i landet. Yttranden, Kina släppte"Åsikter på Reglerar införande och Förvaltning av Utländska Investeringar i Fastigheter Marknaden (nedan kallat"Yttranden"),"som förbjuder utländska individer och företag att direkt egna kommersiella fastigheter i landet och anger att utländska investeringar i fastighetsmarknaden måste göras via en Kinesisk kommersiell enhet. Enligt Yttranden, något främmande individ och person som har för avsikt att köpa en fastighet i Kina för andra ändamål än själva användningen ska följa den"regeln om verksamheten existens", vilket innebär att utländska privatpersoner och företag kan endast köpa fastigheter inte för egen användning i Kina genom ett utländskt ägda företag, till exempel en helt utlandsägda företag eller ett joint venture. Men Åsikter tillåta följande personer och enheter för att köpa fastigheter för egen användning i landet: De ovan nämnda individer och enheter ska använda sina riktiga namn när de köper fastigheter i Kina. Dessutom måste de gå genom registrering formaliteter för markanvändning och rättigheter ägande av fast egendom med de behöriga myndigheterna. Riktlinjerna Under, Kina ökat sina ansträngningar att styra utländska investeringar i sina fastigheter på marknaden genom att släppa de"Riktlinjer för om Ytterligare Reglering av Förvaltningen över Köp av fast Egendom av Utländska Personer och Enheter (nedan kallat"Riktlinjer")."Riktlinjer för samarbete utfärdas av den Statliga Förvaltningen av Utländsk valuta och Ministry of Housing and Urban-Rural Development, begränsa bostäder inköp av utlänningar och införa fler begränsningar på de belopp och geografiska regioner i fastigheter. Enligt Riktlinjerna, ett utomeuropeiskt individ bara kan köpa ett hus för egen användning och utländskt ägda företag som har en filial eller ett representationskontor kan bara köpa en icke-bostadshus för yrkesmässig användning i den kommun där kontoret är beläget.
Dessutom, också de Riktlinjer som kräver att utländska personer att presentera en skriftlig förbindelse om att de har inga andra hem under deras namn i Kina när du registrerar dig med de behöriga myndigheterna.
Cirkulär Med avseende köp av fastigheter av utländska personer och enheter, Kina utfärdade den"Cirkulära Frågor Om Foreign Exchange Administration av Fastigheter Marknaden (nedan kallat"Cirkulär") som"när det gäller processen för att göra betalningar via utländska börser. Cirkuläret anges att utländska privatpersoner och juridiska personer skall gälla med särskilt foreign exchange bank för att göra betalning med utländsk valuta.
Den angivna bank kommer, efter kontroll, reglera utländska valutor och sedan direkt överföra fond till RMB konto av fastigheter utvecklare.
För tillämpning med de angivna bank, utländska personer och enheter måste lämna in följande material: Cirkulära erbjuder även att RMB vinning fått från en fastighet försäljning av utländska personer och enheter kan endast omvandlas till utländska utbyte efter godkännande av berörda utländska exchange administration presidiet. Följande material ska lämnas in för godkännande: dessutom, enligt ett uttalande från Kinas Nationella Utvecklings-och reformkommission under, medium-och långfristiga lån (det vill säga lån som överstiger ett år i tiden) som ges till utlänningar av utländska banker i syfte att bostadsköp kommer inte att tillåtas. Detta uttalande gäller alla utländska banker i Kina, vilket innebär att de utländska bankerna kan inte längre låna pengar från utlandet för att tillhandahålla medellång och lång sikt lån till utlänningar vid tillämpning av hem inköp. Alternativt, utlänningar har möjligheten att ansöka om bolån från inhemska Kinesiska banker. Dezan Shira Associates är en specialist utländska direkta investeringar praxis, som ger företagens etablering, verksamhet med rådgivning, skatterådgivning och efterlevnad, bokföring, löner, på grund av flit och finansiell översikt-tjänster till multinationella bolag som investerar i tillväxtländerna i Asien. För ytterligare information eller för att kontakta företaget, vänligen e-post, besök hemsidan, eller ladda ner broschyr.
Du kan hålla dig uppdaterad med de senaste affärs-och investeringar utvecklingen i Asien genom att prenumerera på Asien Briefing är gratis update service med nyheter, reportage, guider, resurser och multimedia.
Dezan Shira Intresseföretag broschyr ger en omfattande översikt av de tjänster som tillhandahålls av företaget.
