Enskilda personer kan inte privatägd mark i Kina men de kan få överlåtas markrättigheter för ett antal år mot en avgiftFör närvarande är den maximala tidsfristen för urban markanvändning rättigheter som beviljats för bostadsändamål är sjuttio år. Dessutom kan individer privat bostads hus och lägenheter på landet ("home ownership"), även om inte den mark som byggnader är belägna. Fastigheter kan överlåtas genom försäljning, gåva eller andra rättsliga medel. När fastigheter överförts, markrättigheter och hem ägande överförs samtidigt. Begränsningar som kan gälla för överföring av fastigheter omfattar förbud mot överlåtelse när markrättigheter återkrävas av den staten i enlighet med lag, eller om fastigheten har inte varit vederbörligen registrerat, och intyg över ägandet har inte erhållits.
Både urban markanvändning rättigheter och bostad är föremål för registrering.
Registrering utförs av lokala myndigheter vid eller över länets nivå certifikat för att bekräfta rättigheter och ägande. De frågor som behandlas inkluderar även enskilda har rätt att privat äga och sälja fastigheter i Kina specifikt, om en privatperson kan äga ett hus och eller den mark som huset är belägen och, om så är fallet, huruvida den privata ägaren kan sälja eller på annat sätt stöta bort hans eller hennes intresse i fastighet utan begränsning. Konstitutionen av Folkrepubliken Kina eller Kina) ger för skydd av privat egendom. Artikel tretton av Konstitutionen föreskriver att"c medborgarnas rättmätiga privata egendom är okränkbar. Staten, i enlighet med lag, skyddar medborgarnas rätt till privat egendom och en till sin arvedel."Den nuvarande Konstitutionen, som antogs, har ändrats fyra gånger under, och. ändring som ingår i Konstitutionen först klart erkännande av"privat"karaktär av sådan egendom och dess konstitutionella"okränkbarhet", även före ändring i Konstitutionen hade gett skydd för"rätten för medborgare att äga lagligt intjänade inkomster, besparingar, hus och andra lagliga egendom."KINA Äganderätt Lag (Wacquant Fa, även översatt som Lagen om sakrätter) var först beslutade den Mars, enligt rättsliga diskussioner som hade pågått i över ett decennium. Effektiv från den oktober, denna omfattande lagstiftningen om egendom med nitton kapitel och artiklar fastställs en ram av upphovsrätten, inklusive skydd för lös egendom och fast egendom (fast egendom). Lagen adresser upprättande, ändring, överföring och avveckling av fastighetsrelaterade äganderätten, och den registrering och leverans av lös och fast egendom rättigheter. Enligt Äganderätt Lag, upprättande, ändring, överföring och avveckling av fastigheter rättigheter måste registreras, om inte något annat föreskrivs genom lag. Statligt ägda naturresurser är undantagna från registrering I tillägg till de Rättigheter Lagen, Kina reglerar fast egendom genom en rad andra lagar och förordningar, inklusive KINA Lagen om Förvaltning av Mark, Mark-Registrering av Åtgärder, Interimistiskt Föreskrifter Om Upplåtelse och Överlåtelse av Rätt att Använda statsägd Mark i Tätorter (Uppdrag Förordningar), och KINA Lagen om Förvaltning av Urban Real Estate (Urban Fastigheter Lag). Bland dessa lagar och förordningar, Uppdraget Föreskrifter och Urban Fastigheter Lag som främst reglerar markanvändning rättigheter och ägande av bostadsfastigheter i urbana områden. Bostadsområden i landet har alltid varit reglerad på olika sätt från bostäder mark på landsbygden, som inte behandlas i denna rapport.
Uppdraget Förordningarna fastställdes av statsrådet, som reglerar uppdraget och överföring av markrättigheter i urbana områden.
Urban Fastigheter Lag, som antogs den augusti, behandlar frågor av fast egendom i städerna, inklusive överföring av mark-rättigheter, fastigheter, försäljning av fastigheter och fastigheter registrering. Enligt Konstitutionen och landet lagar, Kinesiska individer inte kan privatägd mark och naturresurser. Konstitutionen föreskriver att mark i städerna måste ägas av staten, medan mark på landsbygden och i förorter måste ägas av den staten eller lokala kollektiv. Enskilda personer kan dock få rätt att använda mark från staten Mark-använd rätt enligt Äganderätt Lag är en"nyttjanderättshavaren rätt"som gör att rätt ägare, nyttjanderättshavare, lagligt att inneha, använda och dra nytta av egendom som ägs av annan.
I urbana områden, är den statliga bidrag eller avsätter mark-rättigheter till mark-användare.
För att beviljas markrättigheter, mark användarna betalar staten att bevilja avgifterna för ett visst antal år. Statsrådet är tillåtet enligt lag att formulera de frister för vilka mark-rättigheter kan beviljas. Markanvändning rättigheter kan beviljas också för sådana syften som att regering eller militär användning, och urban infrastruktur eller samhällsservice användning, för vilken mark-användare att betala någon avgift eller bara ersättning eller vidarebosättning kostnader. Det finns normalt inga begränsningar i fråga om längden av den tid för vilken markanvändning rättigheter kan tilldelas. Enligt de nuvarande reglerna som föreskrivs av statsrådet, mark kan användas för bostäder ändamål för upp till sjuttio år för industriella ändamål för femtio år för utbildning, vetenskap, kultur, folkhälsa och fysisk utbildning ändamål för femtio år och för turist, och rekreation i fyrtio år. Enligt Äganderätt Lag, när termen för rätten att använda mark för bostadsändamål löper ut, på sikt kommer att förnyas automatiskt. Lagen gör det inte klart, men om staten skulle ta ut ytterligare avgift vid förnyelse eller hur avgiften skulle fastställas.
Individer kan privat egna fastigheter, inklusive bostäder och lägenheter (dvs.
byggnader och konstruktioner på land), men inte den mark där husen och lägenheterna är belägna. Artikel av de Rättigheter Lagen föreskriver att"individer har rätt att njuta av ägandet av sådan fast och lös egendom som deras lagliga inkomster, hus, artiklar för dagligt bruk, verktyg för produktion och råvaror."Uppdraget bestämmelserna anges att mark-användare kan överföra sina markrättigheter till andra genom försäljning, byte eller gåva. Dessutom, Urban Fastigheter Lag anges att fastigheter kan överföras, pantsatta eller uthyrda. Fastigheter överlåts genom försäljning, gåva eller andra rättsliga medel. När fastigheter överförts, markrättigheter och hem ägande överförs samtidigt. Restriktioner för försäljning av fast egendom som upprättats enligt lag.
Till exempel, om överföringen av markrättigheter är prissatt betydligt lägre än marknadspriset, regeringen har företrädesrätt rätt att köpa rättigheterna.
Urban Fastigheter Lagen definierar situationer enligt vilken överlåtelse av fast egendom är förbjuden, även när Det är också värt att notera att överföra fastigheter, bland annat markrättigheter och bostad, den nya ägaren får mark-rättigheter endast för den tid som motsvarar den ursprungliga tilldelats sikt minus antal år ursprungliga ägaren har använt mark. Även om immateriella Rättigheter Lagen ger för automatisk förlängning av giltighetstiden för rätten att använda mark för bostadsändamål, såsom relevanta frågor som summan av ny avgift, om någon, och av förfarandet för förnyelse är fortfarande oklara. De Rättigheter Lagen ger att registrering av fast egendom skall utföras av registreringen myndigheterna på den ort där fastigheten är belägen. För att vara specifik, Urban Fastigheter Lagen föreskriver att mark-och rättigheter måste vara registrerade med lokala myndigheter på statlig mark ovan eller länsnivå, som utfärdar intyg om markrättigheter att hävda dessa rättigheter. Hem ägande måste vara registrerade med kommunala bostadsbolag på eller över länets nivå, som utfärdar intyg om en egen bostad att hävda äganderätten. När en fastighet överlåts, ägarbyte måste vara registrerade av bostäder myndigheter, om certifiering av bostad är modifierade, den ändring av mark-och rättigheter måste vara registrerade av mark myndigheter som utfärdar ett nytt eller ändrat intyg om markrättigheter. Länsstyrelserna kan beställa en byrå inom de lokala myndigheterna vid eller över länets nivå för att genomföra registrering av både land-och rättigheter och en egen bostad, och att byrån kan då utfärda ett fastighets-certifikat som bekräftar att både land-och rättigheter och en egen bostad. Den Mars, den Provisoriska Föreskrifter om Fastigheter Registrering trädde i kraft, som syftar till att etablera en rikstäckande fastigheter system för registrering. Enligt de nya reglerna, Ministeriet för Mark och Resurser som kommer att styra och övervaka fastigheter system för registrering av rikstäckande och lokala myndigheter i och över länets nivå kommer att utse fastigheter register i sina respektive jurisdiktioner. Ett enhetligt format för gärning av avdelning skall antas i hela landet.
